8950 Rue MAURIAC · Montréal
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 112,3 m² · constr. 1966 · terrain 465,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 602 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965076985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69204100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 700 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
602 800 $
ID provincial
66023965076985100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 753 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 748 627 $ Poids 71 % |
| 2 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 612 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +26 540 $ | 737 110 $ Poids 67 % |
| 3 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 914 m · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 952 006 $ Poids 64 % |
| 4 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 899 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 712 050 $ Poids 61 % |
| 5 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 712 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −30 911 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 822 817 $ Poids 60 % |
| 6 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 710 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −39 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 451 $ Poids 60 % |
| 7 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 699 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 599 178 $ Poids 55 % |
| 8 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 811 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +73 670 $ · Ajust. âge −14 336 $ | 1 088 072 $ Poids 53 % |
| 9 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 998 m · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 740 841 $ Poids 53 % |
| 10 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 794 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 522 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 741 602 $ Poids 52 % |
| 11 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 764 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 744 018 $ Poids 52 % |
| 12 | 8395, rue Laferté, Montréal 2026-08-17 · 920 m · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 894 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 666 994 $ Poids 50 % |