8993 Rue MAURIAC · Montréal
Valeur estimée
934 100 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 208,1 m² · constr. 1966 · terrain 494,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 300 $
Rôle antérieur 719 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965077320040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69201900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 000 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
719 000 $
ID provincial
66023965077320040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 1 204 429 $ Poids 54 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 975 542 $ Poids 54 % |
| 3 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 980 137 $ Poids 50 % |
| 4 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 927 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 185 506 $ Poids 45 % |
| 5 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +110 771 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 349 357 $ Poids 25 % |
| 6 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 776 906 $ Poids 25 % |
| 7 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +94 821 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 814 456 $ Poids 18 % |
| 8 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +93 605 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 821 716 $ Poids 16 % |
| 9 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +78 970 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 819 652 $ Poids 11 % |
| 10 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +67 586 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 809 431 $ Poids 10 % |
| 11 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +62 733 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 775 100 $ Poids 9 % |
| 12 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +33 054 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 799 551 $ Poids 8 % |