8981 Rue MAURIAC · Montréal
Valeur estimée
1 081 300 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 189 m² · constr. 1967 · terrain 672 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 400 $
Rôle antérieur 943 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965077602520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69201700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 400 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
943 400 $
ID provincial
66023965077602520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 623 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 388 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 802 063 $ Poids 52 % |
| 2 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −39 638 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 159 946 $ Poids 49 % |
| 3 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 630 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 874 452 $ Poids 48 % |
| 4 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 089 160 $ Poids 47 % |
| 5 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −67 462 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 927 283 $ Poids 39 % |
| 6 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 438 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 930 562 $ Poids 38 % |
| 7 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −66 006 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 978 709 $ Poids 38 % |
| 8 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 801 m · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +133 178 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 779 816 $ Poids 37 % |
| 9 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 922 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −70 305 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 142 529 $ Poids 33 % |
| 10 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +40 945 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 279 532 $ Poids 33 % |
| 11 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +82 171 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 889 830 $ Poids 32 % |
| 12 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +69 310 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 834 820 $ Poids 29 % |