5963-5969 Rue HONORE-MERCIER · Montréal
Valeur estimée
1 452 200 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 417,5 m² · constr. 1973 · terrain 594,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 287 100 $
Rôle antérieur 1 055 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965078513090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82501500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 700 $
Valeur bâtiment
692 400 $
Rôle antérieur
1 055 000 $
ID provincial
66023965078513090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 690 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 858 m · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 690 202 $ Poids 72 % |
| 2 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 907 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +223 254 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 934 397 $ Poids 38 % |
| 3 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 594 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +309 266 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 897 348 $ Poids 21 % |
| 4 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 813 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +300 963 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 1 773 050 $ Poids 13 % |
| 5 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 796 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +258 759 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 646 932 $ Poids 8 % |
| 6 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +64 167 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 387 764 $ Poids 5 % |
| 7 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 748 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 294 458 $ Poids 4 % |
| 8 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +210 834 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 137 260 $ Poids 2 % |