8970 Rue BELCOURT · Montréal
Valeur estimée
814 500 $
Unifamiliale · 6 743 $/m² · 120,8 m² · constr. 1967 · terrain 576,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 200 $
Rôle antérieur 710 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965087003310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69303500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 400 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
710 500 $
ID provincial
66023965087003310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 819 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 777 756 $ Poids 70 % |
| 2 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 790 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 791 385 $ Poids 69 % |
| 3 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 685 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +29 858 $ | 764 447 $ Poids 66 % |
| 4 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 794 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 111 $ Poids 64 % |
| 5 | 5780, rue de Canseau, Montréal 2026-01-30 · 726 m · Vendu 749 000 $ (6 922 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +43 611 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 873 167 $ Poids 60 % |
| 6 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 968 m · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +43 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 406 $ Poids 54 % |
| 7 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 883 m · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 663 151 $ Poids 52 % |
| 8 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 780 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 383 $ Poids 52 % |
| 9 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 846 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 231 $ Poids 48 % |
| 10 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 977 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +50 182 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 740 895 $ Poids 46 % |
| 11 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 676 546 $ Poids 45 % |
| 12 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 272 $ Poids 45 % |