6035 Rue ALBERT-LOZEAU · Montréal
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 144 m² · constr. 1972 · terrain 313,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 569 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965088558040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83300002
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
569 600 $
ID provincial
66023965088558040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 753 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 776 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 718 524 $ Poids 68 % |
| 2 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 862 m · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +46 806 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 904 654 $ Poids 55 % |
| 3 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 823 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 957 678 $ Poids 55 % |
| 4 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 946 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +54 570 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 878 816 $ Poids 49 % |
| 5 | 5805, rue Maricourt, Montréal 2025-05-14 · 914 m · Vendu 835 000 $ (5 803 $/m²) 143,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 947 483 $ Poids 44 % |
| 6 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 951 m · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 733 986 $ Poids 42 % |
| 7 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 882 m · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −77 103 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 607 036 $ Poids 41 % |
| 8 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 946 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +71 159 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 948 437 $ Poids 39 % |
| 9 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 919 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +80 095 $ · Ajust. âge +49 490 $ | 865 288 $ Poids 38 % |
| 10 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −26 954 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 755 306 $ Poids 38 % |
| 11 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 805 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +75 167 $ · Ajust. âge +46 445 $ | 846 593 $ Poids 36 % |
| 12 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 762 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +73 637 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 819 618 $ Poids 36 % |