9004-9006 Rue CHAMBON · Montréal
Valeur estimée
933 900 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 220 m² · constr. 1969 · terrain 335,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 500 $
Rôle antérieur 653 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965089459930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83601500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
653 200 $
ID provincial
66023965089459930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 944 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 131 037 $ Poids 61 % |
| 2 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +41 202 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 251 436 $ Poids 42 % |
| 3 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 005 609 $ Poids 41 % |
| 4 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 232 209 $ Poids 41 % |
| 5 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 055 634 $ Poids 40 % |
| 6 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 011 024 $ Poids 36 % |
| 7 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 912 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +47 807 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 946 759 $ Poids 34 % |
| 8 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 910 023 $ Poids 30 % |
| 9 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +91 461 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 186 593 $ Poids 28 % |
| 10 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +74 617 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 036 559 $ Poids 21 % |
| 11 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 941 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −73 445 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 972 613 $ Poids 20 % |
| 12 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 059 089 $ Poids 18 % |