8670 Rue BOURGJOLY · Montréal
Valeur estimée
1 045 000 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 194,6 m² · constr. 1962 · terrain 473,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 700 $
Rôle antérieur 923 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965090370710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F64203600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 600 $
Valeur bâtiment
671 100 $
Rôle antérieur
923 200 $
ID provincial
66023965090370710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +63 369 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 775 205 $ Poids 44 % |
| 2 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +62 557 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 786 818 $ Poids 40 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −51 578 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 752 388 $ Poids 23 % |
| 4 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 582 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 770 082 $ Poids 20 % |
| 5 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +49 520 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 786 452 $ Poids 19 % |
| 6 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 780 557 $ Poids 17 % |
| 7 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 774 052 $ Poids 17 % |
| 8 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 789 303 $ Poids 14 % |
| 9 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +30 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 183 $ Poids 8 % |
| 10 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +54 539 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 834 672 $ Poids 5 % |