8725 Rue GIRARDIN · Montréal
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 170,1 m² · constr. 1959 · terrain 488,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 546 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965091155210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F65100400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 800 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
546 500 $
ID provincial
66023965091155210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 631 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 767 589 $ Poids 64 % |
| 2 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 718 126 $ Poids 56 % |
| 3 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 730 470 $ Poids 50 % |
| 4 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 384 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge −8 591 $ | 305 798 $ Poids 30 % |
| 5 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 712 158 $ Poids 28 % |
| 6 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 005 $ Poids 23 % |
| 7 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +86 027 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 810 124 $ Poids 20 % |
| 8 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 728 156 $ Poids 18 % |
| 9 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie −38 720 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 727 777 $ Poids 12 % |
| 10 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +54 192 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 852 343 $ Poids 12 % |
| 11 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −38 720 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 743 028 $ Poids 10 % |
| 12 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +60 127 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 953 189 $ Poids 8 % |