Rue GIRARDIN · Montréal
Valeur estimée
1 277 800 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 250,1 m² · constr. 2013 · terrain 462,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 400 $
Rôle antérieur 1 052 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965091263870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F65100300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
369 700 $
Valeur bâtiment
861 700 $
Rôle antérieur
1 052 500 $
ID provincial
66023965091263870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +49 217 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 015 184 $ Poids 26 % |
| 2 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −54 133 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 016 294 $ Poids 14 % |
| 3 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −27 720 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 348 678 $ Poids 14 % |
| 4 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +192 670 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 060 506 $ Poids 10 % |
| 5 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +190 200 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 068 461 $ Poids 9 % |
| 6 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 614 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 966 510 $ Poids 8 % |
| 7 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +112 382 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 022 879 $ Poids 6 % |
| 8 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +112 382 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 038 130 $ Poids 5 % |
| 9 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +170 593 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 057 525 $ Poids 5 % |
| 10 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +157 416 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 050 261 $ Poids 5 % |
| 11 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 046 250 $ Poids 4 % |