8785 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 123,5 m² · constr. 1959 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 589 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965092288940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F67502500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
589 300 $
ID provincial
66023965092288940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +60 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 791 $ Poids 41 % |
| 2 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 521 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge −8 591 $ | 266 190 $ Poids 26 % |
| 3 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −41 644 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 682 453 $ Poids 25 % |
| 4 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 666 807 $ Poids 13 % |
| 5 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 503 139 $ Poids 13 % |
| 6 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 748 247 $ Poids 11 % |
| 7 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +52 113 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 668 907 $ Poids 11 % |
| 8 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 114 244 $ Poids 11 % |
| 9 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +66 483 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 801 509 $ Poids 10 % |
| 10 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie +80 305 $ · Ajust. âge +28 996 $ | 901 372 $ Poids 8 % |
| 11 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 035 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 654 795 $ Poids 8 % |
| 12 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −58 046 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 740 106 $ Poids 7 % |