8810 Rue AETERNA · Montréal
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 6 862 $/m² · 105,3 m² · constr. 1967 · terrain 532 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 607 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965094414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68004900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
607 100 $
ID provincial
66023965094414300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
722 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 660 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 694 038 $ Poids 78 % |
| 2 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 593 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +39 291 $ · Ajust. âge −9 557 $ | 1 058 472 $ Poids 74 % |
| 3 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 791 950 $ Poids 52 % |
| 4 | 8155, rue De La Croix, Montréal 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 536 400 $ Poids 50 % |
| 5 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 999 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +42 438 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 819 037 $ Poids 46 % |
| 6 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 774 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −39 244 $ · Ajust. âge +34 785 $ | 832 373 $ Poids 46 % |
| 7 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 652 448 $ Poids 43 % |
| 8 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 330 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 633 245 $ Poids 40 % |
| 9 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 991 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge +13 796 $ | 302 079 $ Poids 39 % |
| 10 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 589 596 $ Poids 35 % |
| 11 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 901 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie −41 098 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 949 246 $ Poids 26 % |
| 12 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 769 850 $ Poids 13 % |