5845 Boulevard LAVOISIER · Montréal
Valeur estimée
845 400 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 132,5 m² · constr. 1964 · terrain 493,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 800 $
Rôle antérieur 733 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965095195570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F80007900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 400 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
733 500 $
ID provincial
66023965095195570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 640 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +34 130 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 880 008 $ Poids 64 % |
| 2 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 698 957 $ Poids 52 % |
| 3 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 701 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +50 821 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 798 124 $ Poids 43 % |
| 4 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 874 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +50 456 $ · Ajust. âge +23 190 $ | 910 477 $ Poids 42 % |
| 5 | 5595, boulevard Robert, Montréal 2025-05-27 · 781 m · Vendu 850 000 $ (7 240 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +54 664 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 010 372 $ Poids 40 % |
| 6 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 923 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −51 555 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 703 905 $ Poids 34 % |
| 7 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 786 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 279 976 $ Poids 31 % |
| 8 | 5770, rue des Artisans, Montréal 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +70 679 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 828 658 $ Poids 26 % |
| 9 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 707 111 $ Poids 25 % |
| 10 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 998 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie +51 287 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 1 029 669 $ Poids 24 % |
| 11 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 702 737 $ Poids 9 % |
| 12 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −36 369 $ · Ajust. âge +46 215 $ | 779 558 $ Poids 6 % |