5855 Boulevard LAVOISIER · Montréal
Valeur estimée
797 500 $
Unifamiliale · 6 741 $/m² · 118,3 m² · constr. 1964 · terrain 508,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 668 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965095277250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F80008000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 300 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
668 500 $
ID provincial
66023965095277250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 658 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 834 286 $ Poids 69 % |
| 2 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 788 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +42 625 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 723 888 $ Poids 57 % |
| 3 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 659 287 $ Poids 55 % |
| 4 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 719 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 755 168 $ Poids 54 % |
| 5 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 882 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +23 190 $ | 863 649 $ Poids 52 % |
| 6 | 5595, boulevard Robert, Montréal 2025-05-27 · 791 m · Vendu 850 000 $ (7 240 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 958 966 $ Poids 49 % |
| 7 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 720 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +103 138 $ · Ajust. âge −23 894 $ | 1 107 983 $ Poids 45 % |
| 8 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 691 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 654 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 756 014 $ Poids 44 % |
| 9 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +43 071 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 825 044 $ Poids 39 % |
| 10 | 5770, rue des Artisans, Montréal 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 783 038 $ Poids 38 % |
| 11 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 981 438 $ Poids 30 % |
| 12 | 5750, rue Artisans, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +78 503 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 820 468 $ Poids 24 % |