8865 Rue MAURIAC · Montréal
Valeur estimée
838 300 $
Unifamiliale · 6 888 $/m² · 121,7 m² · constr. 1965 · terrain 469,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 000 $
Rôle antérieur 728 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965096073110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69200700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 100 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
728 000 $
ID provincial
66023965096073110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 722 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 786 604 $ Poids 73 % |
| 2 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 711 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 849 159 $ Poids 68 % |
| 3 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 702 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 619 839 $ Poids 54 % |
| 4 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 672 211 $ Poids 53 % |
| 5 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 770 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 768 953 $ Poids 51 % |
| 6 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 906 m · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +35 559 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 766 281 $ Poids 50 % |
| 7 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 851 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +52 903 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 737 316 $ Poids 49 % |
| 8 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 943 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +27 055 $ | 878 726 $ Poids 48 % |
| 9 | 5595, boulevard Robert, Montréal 2025-05-27 · 854 m · Vendu 850 000 $ (7 240 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 975 525 $ Poids 46 % |
| 10 | 5770, rue des Artisans, Montréal 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +35 982 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 797 511 $ Poids 34 % |
| 11 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +54 512 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 840 035 $ Poids 33 % |
| 12 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 996 974 $ Poids 27 % |