6105 Rue LE NORMAND · Montréal
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 119,8 m² · constr. 1972 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 448 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965099375280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83400800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
66023965099375280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 955 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +49 490 $ | 792 420 $ Poids 61 % |
| 2 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 870 m · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 832 507 $ Poids 59 % |
| 3 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 859 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +46 445 $ | 778 208 $ Poids 55 % |
| 4 | 5780, rue de Canseau, Montréal 2026-01-30 · 834 m · Vendu 749 000 $ (6 922 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +40 150 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 888 431 $ Poids 55 % |
| 5 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 807 044 $ Poids 54 % |
| 6 | 5870, rue Maricourt, Montréal 2025-11-13 · 929 m · Vendu 800 000 $ (6 891 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 922 789 $ Poids 53 % |
| 7 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 868 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 752 624 $ Poids 53 % |
| 8 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 870 516 $ Poids 50 % |
| 9 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +39 200 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 008 406 $ Poids 49 % |
| 10 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 964 m · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 676 005 $ Poids 45 % |
| 11 | 8710, rue du Notaire-Girard, Montréal 2025-03-27 · 695 m · Vendu 740 000 $ (6 146 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 863 175 $ Poids 42 % |
| 12 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 892 m · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 706 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 863 456 $ Poids 42 % |