6080 Rue LE NORMAND · Montréal
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 111,5 m² · constr. 1972 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 434 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965099741580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83402100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
66023965099741580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5780, rue de Canseau, Montréal 2026-01-30 · 784 m · Vendu 749 000 $ (6 922 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 859 703 $ Poids 68 % |
| 2 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 907 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge +49 490 $ | 767 428 $ Poids 63 % |
| 3 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 975 206 $ Poids 59 % |
| 4 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 720 m · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie +46 607 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 795 691 $ Poids 59 % |
| 5 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 839 m · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 203 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 831 953 $ Poids 59 % |
| 6 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 816 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +46 445 $ | 754 754 $ Poids 59 % |
| 7 | 5870, rue Maricourt, Montréal 2025-11-13 · 876 m · Vendu 800 000 $ (6 891 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 894 193 $ Poids 58 % |
| 8 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 859 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 729 647 $ Poids 55 % |
| 9 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 728 531 $ Poids 50 % |
| 10 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 758 639 $ Poids 49 % |
| 11 | 8395, rue Laferté, Montréal 2026-08-17 · 980 m · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 383 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 682 633 $ Poids 49 % |
| 12 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 817 m · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −50 086 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 807 762 $ Poids 48 % |