9455 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 135 200 $
Autre · 402 $/m² · 2 824,1 m² · constr. 1987 · terrain 14 423,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 824,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 423,9 m²
Frontage
180,5 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
8 515 000 $
Rôle antérieur 6 889 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965102080910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F67506101
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 868 100 $
Valeur bâtiment
3 646 900 $
Rôle antérieur
6 889 000 $
ID provincial
66023965102080910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2026-06-25 · 360 m · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 237 $ Poids 65 % |
| 2 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-05-15 · 360 m · Vendu 321 900 $ Ajust. marché +28 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 666 $ Poids 42 % |
| 3 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-04-25 · 360 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 40 % |
| 4 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2024-10-02 · 360 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 25 % |
| 5 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 9 % |
| 6 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 9 % |
| 7 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 9 % |
| 8 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 342 920 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 920 $ Poids 9 % |
| 9 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 354 615 $ Ajust. marché +4 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 087 $ Poids 9 % |
| 10 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 550 730 $ Ajust. marché +6 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 675 $ Poids 9 % |
| 11 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 9 % |
| 12 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 365 555 $ Ajust. marché +4 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 165 $ Poids 9 % |