9189-9191 Rue PERINAULT · Montréal
Valeur estimée
1 168 200 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 261,6 m² · constr. 1972 · terrain 388 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 500 $
Rôle antérieur 747 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965140973180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82902700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
747 700 $
ID provincial
66023965140973180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 458 m · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 453 995 $ Poids 91 % |
| 2 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 741 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −86 800 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 578 713 $ Poids 64 % |
| 3 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 688 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −74 991 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 537 905 $ Poids 61 % |
| 4 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 754 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −104 949 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 483 134 $ Poids 45 % |
| 5 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 970 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −66 462 $ · Ajust. âge −27 320 $ | 1 398 795 $ Poids 42 % |
| 6 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 813 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 059 507 $ Poids 39 % |
| 7 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +115 974 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 110 718 $ Poids 33 % |
| 8 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +92 233 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 241 160 $ Poids 33 % |
| 9 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 718 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −113 427 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 591 036 $ Poids 32 % |
| 10 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +114 147 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 158 862 $ Poids 32 % |
| 11 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 119 000 $ Poids 27 % |
| 12 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 866 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −61 913 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 320 260 $ Poids 27 % |