9080 Rue ROCHETTE · Montréal
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 122,6 m² · constr. 1972 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 484 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965160931740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83503300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
66023965160931740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 702 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 875 805 $ Poids 76 % |
| 2 | 5825, rue Giffard, Montréal 2026-08-13 · 767 m · Vendu 685 000 $ (6 019 $/m²) 113,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 728 610 $ Poids 71 % |
| 3 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-19 · 749 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 230 548 $ Poids 58 % |
| 4 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-18 · 749 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 230 548 $ Poids 58 % |
| 5 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 821 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 760 376 $ Poids 57 % |
| 6 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 650 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 709 316 $ Poids 57 % |
| 7 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 815 348 $ Poids 56 % |
| 8 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 840 855 $ Poids 54 % |
| 9 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +49 490 $ | 800 851 $ Poids 53 % |
| 10 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 989 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +46 445 $ | 786 121 $ Poids 52 % |
| 11 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 844 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −36 413 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 888 104 $ Poids 51 % |
| 12 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 879 532 $ Poids 51 % |