9100 Rue CHENET · Montréal
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 160,5 m² · constr. 1972 · terrain 286,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 460 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965171464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83703210
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
66023965171464500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 982 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 904 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 093 654 $ Poids 62 % |
| 2 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 755 618 $ Poids 61 % |
| 3 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 856 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +55 153 $ · Ajust. âge +32 165 $ | 1 091 475 $ Poids 46 % |
| 4 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 764 m · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge +38 205 $ | 991 280 $ Poids 46 % |
| 5 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 902 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +87 211 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 873 333 $ Poids 39 % |
| 6 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 684 139 $ Poids 39 % |
| 7 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 810 713 $ Poids 34 % |
| 8 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 983 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +86 805 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 011 321 $ Poids 33 % |
| 9 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 123 $ Poids 32 % |
| 10 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 451 314 $ Poids 32 % |
| 11 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 083 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 583 $ Poids 30 % |
| 12 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 790 602 $ Poids 30 % |