9033 Rue BELMONT · Montréal
Valeur estimée
825 700 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 152,6 m² · constr. 1974 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 200 $
Rôle antérieur 595 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965181988150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83801100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
595 900 $
ID provincial
66023965181988150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
804 750 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 744 908 $ Poids 60 % |
| 2 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 076 939 $ Poids 57 % |
| 3 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 840 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge +41 355 $ | 1 075 333 $ Poids 53 % |
| 4 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 741 m · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +46 695 $ | 977 487 $ Poids 49 % |
| 5 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −36 916 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 662 223 $ Poids 38 % |
| 6 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +61 121 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 994 337 $ Poids 37 % |
| 7 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +72 445 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 937 943 $ Poids 37 % |
| 8 | 5805, rue Maricourt, Montréal 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 803 $/m²) 143,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 980 784 $ Poids 34 % |
| 9 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 780 403 $ Poids 31 % |
| 10 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 521 $ Poids 30 % |
| 11 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 438 314 $ Poids 29 % |
| 12 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +80 076 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 911 771 $ Poids 28 % |