9065 Rue BELMONT · Montréal
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 132,8 m² · constr. 1974 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 517 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965182411850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83801700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
66023965182411850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
804 750 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 799 917 $ Poids 62 % |
| 2 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 942 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +52 470 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 918 558 $ Poids 53 % |
| 3 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 878 914 $ Poids 51 % |
| 4 | 5825, rue Giffard, Montréal 2026-08-13 · 884 m · Vendu 685 000 $ (6 019 $/m²) 113,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 184 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 766 159 $ Poids 51 % |
| 5 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 747 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +38 041 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 712 385 $ Poids 49 % |
| 6 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 890 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie −33 669 $ · Ajust. âge +41 355 $ | 1 011 843 $ Poids 49 % |
| 7 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 929 965 $ Poids 47 % |
| 8 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 853 049 $ Poids 44 % |
| 9 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-19 · 850 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 241 536 $ Poids 41 % |
| 10 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-18 · 850 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 241 536 $ Poids 41 % |
| 11 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 520 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 008 730 $ Poids 41 % |
| 12 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 881 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +40 992 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 742 717 $ Poids 40 % |