9170-9174 Boulevard LANGELIER · Montréal
Valeur estimée
1 549 100 $
Autre · 2 101 $/m² · 737,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 139,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
737,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 845 000 $
Rôle antérieur 981 800 $ +87.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965185534560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F72501001
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 900 $
Valeur bâtiment
1 446 100 $
Rôle antérieur
981 800 $
ID provincial
66023965185534560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 835 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 253 m · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +185 556 $ · Ajust. âge −100 425 $ | 1 835 629 $ Poids 32 % |
| 2 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 360 611 $ Poids 28 % |
| 3 | 5353, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (3 070 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +156 718 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 345 741 $ Poids 17 % |
| 4 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 2 740 000 $ (4 314 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +220 209 $ · Ajust. âge +109 600 $ | 3 296 067 $ Poids 17 % |
| 5 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (1 244 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +63 491 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 950 326 $ Poids 17 % |
| 6 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +226 096 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 506 434 $ Poids 15 % |
| 7 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 321 m · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +365 922 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 060 903 $ Poids 13 % |
| 8 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 454 m · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 106 743 $ Poids 9 % |
| 9 | 8840, 8842, 8844, 8846, 8846A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 608 m · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 159 445 $ Poids 8 % |
| 10 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 379 m · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +415 000 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 2 046 132 $ Poids 7 % |
| 11 | 8350, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (3 126 $/m²) 479,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 019 555 $ Poids 6 % |
| 12 | 6173 à 6179A, rue Lajemmerais, Montréal 2024-10-31 · 649 m · Vendu 275 900 $ (595 $/m²) 463,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +68 975 $ · Ajust. âge −5 518 $ | 395 019 $ Poids 4 % |