6170 Rue ALBERT-LOZEAU · Montréal
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 116,1 m² · constr. 1972 · terrain 260,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 464 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965190414020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83303200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
66023965190414020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5825, rue Giffard, Montréal 2026-08-13 · 686 m · Vendu 685 000 $ (6 019 $/m²) 113,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 709 047 $ Poids 80 % |
| 2 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 834 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 853 658 $ Poids 71 % |
| 3 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 847 m · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +30 095 $ · Ajust. âge +27 648 $ | 757 663 $ Poids 63 % |
| 4 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +49 490 $ | 781 279 $ Poids 59 % |
| 5 | 5780, rue de Canseau, Montréal 2026-01-30 · 912 m · Vendu 749 000 $ (6 922 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +27 343 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 875 624 $ Poids 58 % |
| 6 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 944 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +46 445 $ | 767 753 $ Poids 55 % |
| 7 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 760 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 692 014 $ Poids 54 % |
| 8 | 5870, rue Maricourt, Montréal 2025-11-13 · 997 m · Vendu 800 000 $ (6 891 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 910 041 $ Poids 54 % |
| 9 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 944 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 742 382 $ Poids 53 % |
| 10 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 940 m · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −36 372 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 821 476 $ Poids 52 % |
| 11 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 993 606 $ Poids 51 % |
| 12 | 5660, boulevard Lavoisier, Montréal 2025-05-21 · 738 m · Vendu 850 000 $ (7 179 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 972 952 $ Poids 50 % |