9004 Rue BELMONT · Montréal
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 132,8 m² · constr. 1973 · terrain 286,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 533 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965191310960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83803300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
66023965191310960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 875 089 $ Poids 58 % |
| 2 | 5825, rue Giffard, Montréal 2026-08-13 · 754 m · Vendu 685 000 $ (6 019 $/m²) 113,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 184 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 762 734 $ Poids 56 % |
| 3 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 885 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +52 470 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 914 558 $ Poids 55 % |
| 4 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 763 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie −33 669 $ · Ajust. âge +36 760 $ | 1 007 248 $ Poids 54 % |
| 5 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 925 615 $ Poids 49 % |
| 6 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 849 324 $ Poids 48 % |
| 7 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-19 · 717 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 240 546 $ Poids 45 % |
| 8 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-18 · 717 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 240 546 $ Poids 45 % |
| 9 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +46 371 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 835 099 $ Poids 45 % |
| 10 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 710 202 $ Poids 44 % |
| 11 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 815 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +40 992 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 739 592 $ Poids 42 % |
| 12 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +43 517 $ · Ajust. âge +49 763 $ | 818 261 $ Poids 42 % |