11672-11674 Avenue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
911 100 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 236,1 m² · constr. 1979 · terrain 298,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 700 $
Rôle antérieur 714 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965208722090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F21611672
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
612 000 $
Rôle antérieur
714 300 $
ID provincial
66023965208722090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 801 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +42 393 $ · Ajust. âge +48 035 $ | 890 452 $ Poids 48 % |
| 2 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 279 000 $ (5 803 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 554 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 196 654 $ Poids 33 % |
| 3 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +84 139 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 971 562 $ Poids 26 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +43 815 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 920 837 $ Poids 23 % |
| 5 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +45 423 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 014 $ Poids 16 % |
| 6 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 822 396 $ Poids 12 % |
| 7 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie +78 754 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 622 558 $ Poids 10 % |
| 8 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 317 619 $ Poids 10 % |
| 9 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +77 375 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 931 672 $ Poids 9 % |
| 10 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 571 $ · Ajust. âge −137 700 $ | 1 399 729 $ Poids 8 % |
| 11 | 5835, Rue Pierre, Montréal 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +70 752 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 1 026 726 $ Poids 8 % |
| 12 | 12166, Rue Pascal, Montréal 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 923 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +62 550 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 803 750 $ Poids 8 % |