11787-11791 Avenue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
864 900 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 223 m² · constr. 1973 · terrain 342,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 200 $
Rôle antérieur 634 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965209128310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F21611789
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
634 400 $
ID provincial
66023965209128310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
659 900 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 685 056 $ Poids 55 % |
| 2 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 885 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge +25 865 $ | 845 428 $ Poids 51 % |
| 3 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 571 735 $ Poids 39 % |
| 4 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +58 386 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 923 009 $ Poids 34 % |
| 5 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 941 599 $ Poids 34 % |
| 6 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +74 251 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 852 387 $ Poids 33 % |
| 7 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2026-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 279 000 $ (5 803 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 158 644 $ Poids 29 % |
| 8 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 290 641 $ Poids 27 % |
| 9 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +60 691 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 805 707 $ Poids 27 % |
| 10 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +74 855 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 080 505 $ Poids 26 % |
| 11 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 875 099 $ Poids 25 % |
| 12 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +66 960 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 969 934 $ Poids 24 % |