11721-11723 Avenue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
865 500 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 229,4 m² · constr. 1976 · terrain 340,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 300 $
Rôle antérieur 641 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965209720330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F21611721
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
641 300 $
ID provincial
66023965209720330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 705 144 $ Poids 52 % |
| 2 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 861 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 867 678 $ Poids 50 % |
| 3 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 279 000 $ (5 803 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 177 214 $ Poids 33 % |
| 4 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +70 967 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 946 991 $ Poids 29 % |
| 5 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +86 498 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 875 210 $ Poids 28 % |
| 6 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 897 702 $ Poids 24 % |
| 7 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +71 789 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 826 585 $ Poids 23 % |
| 8 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +82 657 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 985 632 $ Poids 22 % |
| 9 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −79 498 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 160 871 $ Poids 18 % |
| 10 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 666 963 $ Poids 17 % |
| 11 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +58 387 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 730 780 $ Poids 16 % |
| 12 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 584 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 021 084 $ Poids 15 % |