11491-11493 Rue NORMANDIE · Montréal
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 200,7 m² · constr. 1965 · terrain 305,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 528 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965215670480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F09111491
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
66023965215670480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 714 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 776 964 $ Poids 57 % |
| 2 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 781 512 $ Poids 47 % |
| 3 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 383 $ Poids 41 % |
| 4 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 279 000 $ (5 803 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 160 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 093 940 $ Poids 40 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 740 958 $ Poids 39 % |
| 6 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 848 771 $ Poids 38 % |
| 7 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 131 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 943 631 $ Poids 36 % |
| 8 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +51 376 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 845 346 $ Poids 31 % |
| 9 | 7056, croissant de la Berge, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 626 $/m²) 174,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +74 541 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 968 898 $ Poids 28 % |
| 10 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 805 541 $ Poids 26 % |
| 11 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 660 584 $ Poids 25 % |
| 12 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +9 848 $ | 243 418 $ Poids 22 % |