6730-6732 Rue MARIE-VICTORIN · Montréal
Valeur estimée
1 092 200 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 269,8 m² · constr. 1976 · terrain 430,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 600 $
Rôle antérieur 755 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965217659230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F18506730
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
560 600 $
Rôle antérieur
755 200 $
ID provincial
66023965217659230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 920 684 $ Poids 25 % |
| 2 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 279 000 $ (5 803 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 336 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 294 436 $ Poids 24 % |
| 3 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +155 712 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 422 252 $ Poids 11 % |
| 4 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 479 259 $ Poids 11 % |
| 5 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +49 181 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 859 147 $ Poids 8 % |
| 6 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +131 681 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 407 450 $ Poids 7 % |
| 7 | 8998, Rue Mauriac, Montréal 2024-03-22 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (391 $/m²) 217,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 121 623 $ Poids 1 % |