11536-11538 Avenue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
912 900 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 234,1 m² · constr. 1976 · terrain 305,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 800 $
Rôle antérieur 645 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965226360080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F21611536
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
525 900 $
Rôle antérieur
645 100 $
ID provincial
66023965226360080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 814 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +38 904 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 875 877 $ Poids 49 % |
| 2 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 279 000 $ (5 803 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 751 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 190 851 $ Poids 46 % |
| 3 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +49 828 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 316 368 $ Poids 23 % |
| 4 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +80 207 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 956 230 $ Poids 22 % |
| 5 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +40 267 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 906 039 $ Poids 21 % |
| 6 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +79 939 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 834 735 $ Poids 20 % |
| 7 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie +72 136 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 615 940 $ Poids 14 % |
| 8 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +65 064 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 737 457 $ Poids 13 % |
| 9 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 312 288 $ Poids 13 % |
| 10 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 733 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 369 267 $ Poids 12 % |
| 11 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 809 966 $ Poids 11 % |
| 12 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +50 538 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 127 415 $ Poids 9 % |