11581-11583 Avenue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
1 022 800 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 249,7 m² · constr. 1976 · terrain 396,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 600 $
Rôle antérieur 658 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965226407860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F21611581
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
658 600 $
ID provincial
66023965226407860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
683 750 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 852 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +66 119 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 903 093 $ Poids 38 % |
| 2 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 279 000 $ (5 803 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 015 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 236 115 $ Poids 37 % |
| 3 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +96 097 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 362 637 $ Poids 18 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +67 940 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 933 712 $ Poids 16 % |
| 5 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 669 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 417 331 $ Poids 13 % |
| 6 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +78 102 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 353 871 $ Poids 11 % |
| 7 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie +123 756 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 667 560 $ Poids 11 % |
| 8 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 831 457 $ Poids 10 % |
| 9 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +85 892 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 162 769 $ Poids 7 % |
| 10 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie +39 357 $ · Ajust. âge −73 520 $ | 1 055 551 $ Poids 7 % |
| 11 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 395 600 $ Poids 4 % |
| 12 | 8995, Rue Mauriac, Montréal 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 755 $/m²) 215,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +63 839 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 064 805 $ Poids 3 % |