11450 Boulevard ALBERT-HUDON · Montréal
Valeur estimée
1 175 100 $
Autre · 331 $/m² · 3 551,8 m² · constr. 1969 · terrain 5 159,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 551,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 159,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
5 670 000 $
Rôle antérieur 4 050 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965227754180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F09711450
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 702 700 $
Valeur bâtiment
3 967 300 $
Rôle antérieur
4 050 000 $
ID provincial
66023965227754180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-22 · 583 m · Vendu 320 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 59 % |
| 2 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 237 $ Poids 18 % |
| 3 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 539 354 $ Poids 14 % |
| 4 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 321 900 $ Ajust. marché +28 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 666 $ Poids 11 % |
| 5 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 11 % |
| 6 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 7 % |
| 7 | 6020, rue Renoir, Montréal 2025-06-13 · 912 m · Vendu 3 435 000 $ (2 122 $/m²) 1 618,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +283 648 $ · Ajust. superficie +858 750 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 4 525 873 $ Poids 0 % |
| 8 | 6765-6767, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-09-19 · 356 m · Vendu 2 685 185 $ (478 $/m²) 5 614,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 816 $ · Ajust. superficie −493 313 $ · Ajust. âge +26 852 $ | 2 467 539 $ Poids 0 % |