11421-11429 Avenue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
1 351 200 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 388 m² · constr. 1973 · terrain 479,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 900 $
Rôle antérieur 658 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965234937220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F21611421
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
658 900 $
ID provincial
66023965234937220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 852 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +140 046 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 852 389 $ Poids 12 % |
| 2 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +230 887 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 818 969 $ Poids 4 % |
| 3 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +312 163 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 977 675 $ Poids 4 % |
| 4 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +281 358 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 894 255 $ Poids 4 % |
| 5 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +385 436 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 843 436 $ Poids 4 % |
| 6 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +230 391 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 934 854 $ Poids 4 % |