11415 Avenue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
1 647 500 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 539,3 m² · constr. 1968 · terrain 551 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
539,3 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 200 $
Rôle antérieur 960 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965244134890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F21611415
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 300 $
Valeur bâtiment
709 900 $
Rôle antérieur
960 000 $
ID provincial
66023965244134890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 117 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 143 593 $ Poids 2 % |
| 2 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 988 082 $ Poids 0 % |
| 3 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 121 763 $ Poids 0 % |
| 4 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 2 019 146 $ Poids 0 % |
| 5 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 116 964 $ Poids 0 % |
| 6 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +405 000 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 863 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 1 279 000 $ (5 803 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +319 750 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 470 850 $ Poids 0 % |
| 8 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 938 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 992 164 $ Poids 0 % |
| 9 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +322 250 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 588 790 $ Poids 0 % |
| 10 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 271 458 $ Poids 0 % |
| 11 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 569 519 $ Poids 0 % |
| 12 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie +351 250 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 895 053 $ Poids 0 % |