11281-11299 Boulevard ALBERT-HUDON · Montréal
Valeur estimée
1 019 700 $
Autre · terrain 122 829,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 829,6 m²
Frontage
499,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
79 446 000 $
Rôle antérieur 56 504 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965257113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
16-F09711293
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 427 000 $
Valeur bâtiment
47 019 000 $
Rôle antérieur
56 504 000 $
ID provincial
66023965257113600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
658 250 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11536 - 11538, avenue Allard, Montréal 2026-04-27 · 308 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 103 $ Poids 64 % |
| 2 | 11446, rue de Normandie, Montréal 2026-06-23 · 465 m · Vendu 703 000 $ (6 210 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 865 $ Poids 62 % |
| 3 | 6477 à 6481, rue Marie Victorin, Montréal 2026-06-08 · 525 m · Vendu 745 000 $ (3 517 $/m²) 211,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 60 % |
| 4 | 11479, avenue Olier, Montréal 2026-01-26 · 486 m · Vendu 515 000 $ (4 549 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 664 $ Poids 57 % |
| 5 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 332 m · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 55 % |
| 6 | 6465-6467, Rue De Beaucourt, Montréal 2026-02-11 · 580 m · Vendu 155 600 $ (865 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 366 $ Poids 55 % |
| 7 | 6388-6390, rue Fiset, Montréal 2026-05-07 · 691 m · Vendu 286 500 $ (1 237 $/m²) 231,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 113 $ Poids 55 % |
| 8 | 6745, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-11 · 726 m · Vendu 289 900 $ (4 840 $/m²) 59,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 556 $ Poids 54 % |
| 9 | 6751, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-01 · 724 m · Vendu 700 000 $ (1 975 $/m²) 354,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 54 % |
| 10 | 6745, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-02 · 726 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 54 % |
| 11 | 11666-11668, avenue Allard, Montréal 2025-11-20 · 437 m · Vendu 859 000 $ (3 637 $/m²) 236,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 502 $ Poids 54 % |
| 12 | 11510 et 11512, avenue Auger, Montréal 2026-01-15 · 603 m · Vendu 760 000 $ (3 246 $/m²) 234,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 339 $ Poids 53 % |