7000-7250 Rue MARIE-VICTORIN · Montréal
Valeur estimée
2 468 300 $
Autre · terrain 129 084,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
129 084,1 m²
Frontage
—
CUBF
6823
Usage
CEGEP (collège d’enseignement général et professionnel)
Valeur au rôle 2026 — composition
96 688 000 $
Rôle antérieur 82 313 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965351390080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
15
Unité de voisinage
30-F89650015
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 034 800 $
Valeur bâtiment
74 653 200 $
Rôle antérieur
82 313 500 $
ID provincial
66023965351390080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +299 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12070, 4e avenue, Montréal 2026-09-04 · 604 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 11500, 6e Avenue, Montréal 2026-09-30 · 676 m · Vendu 700 000 $ (4 187 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 6745, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-10-06 · 686 m · Vendu 342 000 $ (4 402 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 000 $ Poids 57 % |
| 4 | 6715, Boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-09-04 · 686 m · Vendu 138 241 $ (1 784 $/m²) 77,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 241 $ Poids 56 % |
| 5 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 574 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 983 $ Poids 56 % |
| 6 | 6751, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-01 · 638 m · Vendu 700 000 $ (1 975 $/m²) 354,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 56 % |
| 7 | 11963, 11965 and 11967, avenue Allard, Montréal 2026-09-23 · 736 m · Vendu 760 000 $ (3 408 $/m²) 223 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 55 % |
| 8 | 6745, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-11 · 686 m · Vendu 289 900 $ (4 840 $/m²) 59,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 556 $ Poids 54 % |
| 9 | 6745, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-02 · 686 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 54 % |
| 10 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 626 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 404 $ Poids 54 % |
| 11 | 11536 - 11538, avenue Allard, Montréal 2026-04-27 · 687 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 103 $ Poids 53 % |
| 12 | 6501, Boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-10-01 · 787 m · Vendu 184 730 $ (1 788 $/m²) 103,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 730 $ Poids 53 % |