12070 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 122,6 m² · constr. 1981 · terrain 464,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 487 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965368790320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85194215
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
66023965368790320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
545 815 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12070, 4e avenue, Montréal 2026-09-04 · 0 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 47 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 983 $ Poids 93 % |
| 3 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 247 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 673 810 $ Poids 86 % |
| 4 | 12311, 4e avenue, Montréal 2026-10-13 · 531 m · Vendu 560 000 $ (4 348 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 557 722 $ Poids 85 % |
| 5 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 255 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 582 375 $ Poids 73 % |
| 6 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 922 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 256 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +40 851 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 590 482 $ Poids 66 % |
| 8 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 536 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 368 337 $ Poids 64 % |
| 9 | 11595, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-09-28 · 960 m · Vendu 610 000 $ (4 732 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 573 743 $ Poids 63 % |
| 10 | 12594, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-09-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 177 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 473 557 $ Poids 62 % |
| 11 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 464 504 $ Poids 62 % |
| 12 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 980 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −10 435 $ | 145 412 $ Poids 61 % |