Rue MARIE-VICTORIN · Montréal
Valeur estimée
1 099 800 $
Autre · 273 $/m² · 4 034,9 m² · constr. 2006 · terrain 11 623,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 034,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 623,7 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
9 382 800 $
Rôle antérieur 7 697 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965380174580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89650058
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 034 100 $
Valeur bâtiment
7 348 700 $
Rôle antérieur
7 697 400 $
ID provincial
66023965380174580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-22 · 787 m · Vendu 320 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 312 835 $ Poids 52 % |
| 2 | 12224, 4e Avenue, Montréal 2025-10-21 · 844 m · Vendu 1 023 104 $ Ajust. marché +94 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 907 $ Poids 41 % |
| 3 | 6905, boulevard Gouin E., Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 21 % |
| 4 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 593 694 $ Poids 13 % |
| 5 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 327 $ Poids 8 % |
| 6 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 237 $ Poids 8 % |
| 7 | 6905, Boulevard Gouin, Montréal 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 313 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 402 443 $ Poids 5 % |
| 8 | 6765-6767, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-09-19 · 756 m · Vendu 2 685 185 $ (478 $/m²) 5 614,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 816 $ · Ajust. superficie −377 798 $ · Ajust. âge +268 519 $ | 2 824 721 $ Poids 5 % |
| 9 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 321 900 $ Ajust. marché +28 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 666 $ Poids 5 % |
| 10 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 5 % |
| 11 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 3 % |
| 12 | 6020, rue Renoir, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 3 435 000 $ (2 122 $/m²) 1 618,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +283 648 $ · Ajust. superficie +858 750 $ · Ajust. âge +343 500 $ | 4 920 898 $ Poids 0 % |