12100-12104 Place PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
1 036 200 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 263,3 m² · constr. 1979 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 200 $
Rôle antérieur 801 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965389473730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89643635
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
644 500 $
Rôle antérieur
801 800 $
ID provincial
66023965389473730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 647 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 749 506 $ Poids 80 % |
| 2 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 454 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +75 228 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 033 468 $ Poids 69 % |
| 3 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 165 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +72 388 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 768 042 $ Poids 57 % |
| 4 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 452 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −170 805 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 968 936 $ Poids 52 % |
| 5 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 240 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +60 535 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 988 904 $ Poids 52 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 501 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +77 019 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 140 584 $ Poids 44 % |
| 7 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 162 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +57 631 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 636 483 $ Poids 40 % |
| 8 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 318 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +63 364 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 953 158 $ Poids 18 % |
| 9 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2026-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 279 000 $ (5 803 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 476 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 275 576 $ Poids 12 % |
| 10 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +136 434 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 402 974 $ Poids 6 % |
| 11 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +89 845 $ · Ajust. âge +48 035 $ | 937 904 $ Poids 5 % |
| 12 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +114 355 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 390 124 $ Poids 3 % |