7322 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 104,4 m² · constr. 1972 · terrain 150,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 251 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965398410540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89649830
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
66023965398410540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 332 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 523 493 $ Poids 91 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 485 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 581 384 $ Poids 87 % |
| 3 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 432 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 428 $ Poids 84 % |
| 4 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 818 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 600 296 $ Poids 73 % |
| 5 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 851 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 874 630 $ Poids 68 % |
| 6 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 412 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 523 313 $ Poids 62 % |
| 7 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 379 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −38 891 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 601 951 $ Poids 60 % |
| 8 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 829 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 625 892 $ Poids 58 % |
| 9 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 239 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −47 504 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 589 679 $ Poids 58 % |
| 10 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 797 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 652 403 $ Poids 54 % |
| 11 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 286 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +34 314 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 545 693 $ Poids 54 % |
| 12 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 666 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 879 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 591 881 $ Poids 50 % |