7275 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 169 600 $
Unifamiliale · 7 167 $/m² · 163,2 m² · constr. 1964 · terrain 921 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 200 $
Rôle antérieur 1 126 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965408465710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89013350
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
644 700 $
Valeur bâtiment
684 500 $
Rôle antérieur
1 126 400 $
ID provincial
66023965408465710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 365 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 558 817 $ Poids 92 % |
| 2 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 677 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 494 513 $ Poids 78 % |
| 3 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 652 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −28 793 $ | 419 446 $ Poids 70 % |
| 4 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 553 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 689 $ Poids 61 % |
| 5 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 949 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +41 725 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 554 611 $ Poids 50 % |
| 6 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 701 $ Poids 50 % |
| 7 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 749 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +51 558 $ · Ajust. âge −54 663 $ | 565 717 $ Poids 50 % |
| 8 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 742 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +36 917 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 606 705 $ Poids 48 % |
| 9 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 980 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 646 817 $ Poids 48 % |
| 10 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 857 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −43 565 $ · Ajust. âge +19 188 $ | 811 230 $ Poids 48 % |
| 11 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 971 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 708 701 $ Poids 45 % |
| 12 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 761 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +45 558 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 749 511 $ Poids 45 % |