7305 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 332 100 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 346,8 m² · constr. 1920 · terrain 680,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 303 000 $
Rôle antérieur 1 104 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965408778240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89013902
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 600 $
Valeur bâtiment
826 400 $
Rôle antérieur
1 104 200 $
ID provincial
66023965408778240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 146 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +65 285 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 954 150 $ Poids 75 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 766 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +123 869 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 131 610 $ Poids 64 % |
| 3 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 945 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +41 472 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 318 821 $ Poids 43 % |
| 4 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +94 100 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 240 907 $ Poids 20 % |
| 5 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +99 551 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 003 521 $ Poids 15 % |
| 6 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +175 113 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 748 199 $ Poids 13 % |