12520-12522 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 169,1 m² · constr. 1948 · terrain 609,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 432 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965415899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85212705
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
66023965415899800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 388 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 466 989 $ Poids 89 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 356 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge −41 133 $ | 415 272 $ Poids 71 % |
| 3 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 379 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 648 $ Poids 63 % |
| 4 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 861 $ Poids 53 % |
| 5 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 721 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +53 392 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 566 279 $ Poids 52 % |
| 6 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 739 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 722 431 $ Poids 50 % |
| 7 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 828 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 658 980 $ Poids 50 % |
| 8 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 472 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +60 491 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 760 769 $ Poids 46 % |
| 9 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 597 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +48 627 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 618 415 $ Poids 46 % |
| 10 | 12326, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-05-08 · 450 m · Vendu 737 000 $ (4 983 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +52 821 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 781 981 $ Poids 44 % |
| 11 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 676 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +63 302 $ · Ajust. âge −54 663 $ | 577 462 $ Poids 44 % |
| 12 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 798 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 357 $ Poids 44 % |