12595 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
818 900 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 177,9 m² · constr. 2011 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 300 $
Rôle antérieur 622 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965417807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85310700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
542 300 $
Rôle antérieur
622 200 $
ID provincial
66023965417807200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 359 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 693 630 $ Poids 82 % |
| 2 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 531 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 525 536 $ Poids 77 % |
| 3 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 399 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +45 899 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 910 468 $ Poids 55 % |
| 4 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 517 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +40 552 $ · Ajust. âge +41 133 $ | 509 718 $ Poids 55 % |
| 5 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 802 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −38 436 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 808 275 $ Poids 53 % |
| 6 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 507 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 507 $ Poids 48 % |
| 7 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 836 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +51 744 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 803 121 $ Poids 42 % |
| 8 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 813 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +50 729 $ · Ajust. âge +32 693 $ | 848 251 $ Poids 41 % |
| 9 | 12367, 16e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 818 m · Vendu 713 000 $ (4 211 $/m²) 169,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 935 755 $ Poids 39 % |
| 10 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −44 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 211 $ Poids 36 % |
| 11 | 12326, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-05-08 · 512 m · Vendu 737 000 $ (4 983 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +74 746 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 951 307 $ Poids 35 % |
| 12 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 938 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +34 769 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 730 546 $ Poids 35 % |