12555-12557 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
866 500 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 260,1 m² · constr. 1975 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965427112940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85310100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
66023965427112940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 203 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −43 235 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 718 101 $ Poids 93 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 501 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −55 580 $ | 728 981 $ Poids 84 % |
| 3 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 236 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 890 688 $ Poids 67 % |
| 4 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 186 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −69 161 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 819 704 $ Poids 59 % |
| 5 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 563 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −182 098 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 913 643 $ Poids 46 % |
| 6 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 843 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +54 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 211 $ Poids 40 % |
| 7 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +67 407 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 749 561 $ Poids 37 % |
| 8 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +67 933 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 026 173 $ Poids 33 % |
| 9 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 986 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +53 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 092 $ Poids 28 % |
| 10 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 219 822 $ Poids 25 % |
| 11 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +69 551 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 133 116 $ Poids 23 % |
| 12 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −40 337 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 900 433 $ Poids 21 % |