12587 Avenue BEAUCHATEL · Montréal
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 131,8 m² · constr. 1986 · terrain 492,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 571 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965428909240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312943
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
571 100 $
ID provincial
66023965428909240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 247 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 964 725 $ Poids 94 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 476 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 549 970 $ Poids 88 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 481 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 570 339 $ Poids 88 % |
| 4 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 487 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 542 062 $ Poids 85 % |
| 5 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 546 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 653 195 $ Poids 84 % |
| 6 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 672 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −6 421 $ | 155 097 $ Poids 81 % |
| 7 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 607 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 496 037 $ Poids 81 % |
| 8 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 659 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 514 050 $ Poids 80 % |
| 9 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 605 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 539 446 $ Poids 79 % |
| 10 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 195 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 989 $ Poids 70 % |
| 11 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 763 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 517 809 $ Poids 68 % |
| 12 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 654 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 505 415 $ Poids 67 % |