12335 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 148,6 m² · constr. 1978 · terrain 373,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 459 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965432789540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85210224
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
66023965432789540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 0 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 032 $ Poids 92 % |
| 2 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 526 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 528 550 $ Poids 82 % |
| 3 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 95 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 485 825 $ Poids 79 % |
| 4 | 12311, 4e avenue, Montréal 2026-10-13 · 49 m · Vendu 560 000 $ (4 348 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 043 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 605 843 $ Poids 75 % |
| 5 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 507 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −12 843 $ | 159 033 $ Poids 69 % |
| 6 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 764 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge −21 865 $ | 569 451 $ Poids 65 % |
| 7 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 538 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 327 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 526 947 $ Poids 65 % |
| 8 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 147 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 764 008 $ Poids 64 % |
| 9 | 12139, 16ième Avenue, Montréal 2026-09-28 · 966 m · Vendu 910 000 $ (5 845 $/m²) 155,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 898 352 $ Poids 64 % |
| 10 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 610 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 615 037 $ Poids 59 % |
| 11 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 508 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 387 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 509 937 $ Poids 58 % |
| 12 | 7360, avenue David-Laurent, Montréal 2025-05-26 · 296 m · Vendu 708 000 $ (4 924 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 269 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 765 385 $ Poids 56 % |