12386 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
1 105 400 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 220,6 m² · constr. 2023 · terrain 372,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965434843620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85266200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
760 700 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
66023965434843620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 727 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 775 820 $ Poids 75 % |
| 2 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 502 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 978 172 $ Poids 59 % |
| 3 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 646 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 567 $ Poids 56 % |
| 4 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 098 878 $ Poids 56 % |
| 5 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 998 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +68 507 $ · Ajust. âge +61 799 $ | 1 238 955 $ Poids 48 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 218 301 $ Poids 37 % |
| 7 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +61 073 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 127 248 $ Poids 37 % |
| 8 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +71 895 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 088 963 $ Poids 31 % |
| 9 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +58 210 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 149 813 $ Poids 26 % |
| 10 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +68 188 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 047 255 $ Poids 25 % |
| 11 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 361 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 992 735 $ Poids 24 % |
| 12 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 150 575 $ Poids 18 % |